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来自 重庆每日新闻 2020-05-21 13:31 的文章

2016年上半年租赁市场报告:重庆租金超过月住房供

作者:重庆新闻联播在线 文章来源:未知

2016上半年租房市场敷陈

根据大宇网的一份报告,58个城市发布了一份《2016上半年租房市场讲述》报告,显示上海、北京和深圳每个城市的月住房成本都超过4000元。

其中,上海成为月租金最高的城市,为5133.91元。

此外,中国第一季度的总租赁需求同比增长54%,环比增长27%。第二季度同比增长39%,环比增长7%。这也意味着,尽管租金增加了几倍,但对租金的需求也在增加。

根据中国房地产协会的数据,全国租金排名如下图所示:

数据显示,重庆的租金排名第41位,为22.73元/月/。与其他大城市如北京相比,重庆的租金实际上是“仁慈的”。许多人会觉得,由于重庆的租金与国内其他城市相比太低,他们肯定会选择租房。

那么租房真的划算吗?我们先来看一垂青庆几大热点区域工作的白领们的租房环境。

  观音桥:新住宅区的1号房靠近地铁,月租金2000英镑。小文和男单是在观音桥中央商务区附近的一个老住宅区一起租的。它有50平方米,周围环境嘈杂。然而,它离轻轨站很近。价格是1500元/月。如果你想在一个新的住宅区建一个花园,你需要2000元/月!

两年内,  大坪:的公寓数量从1600套增加到2500套。就业14年后,小鹏和小旭留在了重庆。为了方便工作,他们在大坪石油路地铁站附近租了一套70平方米的房子,房价为1600元/月,平均每人每月800元。对于那些当时只挣2500英镑的人来说,房租已经占到了他们工资的近三分之一。

今年,大坪商业区变得越来越繁荣,该区成了“烫手山芋”。结果,房子的主人把价格提高到每月2500元,加上许多杂费,如水、电、房产等。即使他们一起租房,每个人每月也要花将近1500元。

106平2室精装公寓5000元/月。作为一个历史悠久的富人区,那些能租到房子(价格走势图、建筑大样图、建筑大样图)的人都是土豪。小编辑看了看房子,发现装修很好,情况也不错。单一个月的房价就比小编辑的高:5000元/月!

然而,也有一些毕业生甚至在还没有几年的时间就“扎根”到重庆买房。例如,和小鹏一起留在重庆的小旭想在第二年结婚。她咬紧牙关,花了60万元在九龙坡买了一套二手房。起初,小旭省能够节省食物和饮料。在小鹏的例子中,这是因为套房变成了一个家庭男人。那时,小鹏没有偿还贷款的压力,所以做一个兼职家庭并不容易。

后来,随着房租上涨和贷款利率逐年下降,小鹏的房租逐渐赶上了小旭的月还款额。像小鹏那样一辈子租房子,还是像小旭那样咬牙切齿地买房更划算?

  解放碑:

相比之下,家奴的生活越来越好。自2011年以来,央行连续9次下调还款利率,从7.05%下调至4.9%,下调2.15个百分点。对于已经有按揭贷款的“旧房奴”来说,这的确是一件好事,最直接的表现就是月供的减少。

按照一套90的套房,总贷款价格为100万元至70万元,将等额本息还款。经过30年的抵押贷款,每月还款将从4680元减少到3715元,减少965元。

可以肯定的是,住房正变得越来越贵,在未来,我们需要考虑更大的租赁住房,这将更加昂贵。相反,买房的月供越来越少,房子本身也不同于租房。租房子对别人来说就像是“补洞”,而买房本身就像是“补洞”。

央行持续降息房奴月供压力减轻

然后问题出现了,事实是买房还是租房?让我们来看一栋位于主城区的房子,面积为90平方

换句话说,30年后,购房者花了近134万元来拥有一个90平方米的政府。

租房账户:如果用同样的钱租一套公寓,为了计算方便,租房者手中的30万元将被用作储蓄,每月还会有1万元的闲钱。假设每月租金为3000元,剩余的7000元仍将用作储蓄。其中,30万元用于10笔3年期定期存款,利率约为每3年3.3万元,每30年33万元。此外,每月7000元的存款是基于银行的零存整取存款。一年的主要利率是700元。30年后,实际存款利率约为21000元。

综上所述,租房者每月实际支出为3000元,30年后,住房总量为108万元,总存款为254.1万元。(不包括通货膨胀、利率变化等。)

接下来是这个例子,买房和租房的区别在于,当投资金额相同时,30年后,买家拥有一栋总成本为134万元的房子,而租房者持有254万元现金。30年后,总成本为134万元的房屋的市场价值是未知的。我们现在不知道,也不知道30年后房价的上涨。然而,我们可以简明地看到,在房价快速上涨的情况下,买房是一个更好的选择。否则,租房更经济。

是租房还是买房?事实上,这并不像衡量房价和月付款之间的差额那么简单。在买房和租房的问题上,购房者还需要考虑机会成本和生活方式。买房的人希望过上平静的生活,并在进步的同时有宾至如归的感觉。租房者在提高生活质量方面取得了进步。例如,如果他们的工作单位列表或位置发生了变化,他们可以快速移动到靠近他们工作的地方。

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